Belastbare Flächen für Verkauf und Finanzierung
Flächenberechnung & Immobilienaufmaß in NRW
Flächenangaben entscheiden über Kaufpreis, Miete, Finanzierung und Bewertung. Wir ermitteln Wohn- und Nutzflächen nachvollziehbar – aus vorhandenen Plänen, durch Aufmaß vor Ort oder auf Basis einer digitalen Gebäudeerfassung. Sie erhalten eine prüfbare Berechnung und, wenn gewünscht, aktualisierte Grundrisse dazu.
Flächenberechnung anfragenLeistungsumfang
- Wohnflächenberechnung nach WoFlV
- Nutzflächen- und Bruttogrundflächenermittlung nach DIN 277
- Flächenermittlung aus vorhandenen Bestandsplänen
- Überprüfung angegebener Flächen durch Aufmaß vor Ort
- Digitale Gebäudeaufnahme per LiDAR-Scan als Grundlage
- Aktualisierte Grundrisse und Bestandspläne
- Unterlagen für Verkauf, Finanzierung und Bewertung
- Flächenaufstellung je Einheit für Mehrfamilienhäuser
Passend, wenn
- Verkauf oder Ankauf einer Immobilie mit unklarer Flächenangabe
- Finanzierung oder Bewertung, für die belastbare Flächen verlangt werden
- Mehrfamilienhäuser ohne aktuelle Grundrisse
- Streit oder Zweifel über die angegebene Wohnfläche
- Aufteilung eines Gebäudes in Eigentumswohnungen
- Verwaltungen und Makler, die aktuelle Unterlagen brauchen
Ablauf
- 01
Unterlagen sichten
Vorhandene Pläne und Angaben prüfen – oft reicht das schon.
- 02
Aufmaß
Wenn nötig vor Ort, bei größeren Objekten digital per LiDAR.
- 03
Berechnung
Flächen nach WoFlV oder DIN 277, nachvollziehbar dokumentiert.
- 04
Pläne
Auf Wunsch aktualisierte Grundrisse zur Berechnung.
- 05
Übergabe
Prüfbare Unterlagen als PDF und DWG/PLN.
Für wen wir Flächen ermitteln
- Immobilienmakler
- Eigentümerinnen und Eigentümer
- Investoren und Projektentwickler
- Banken und Finanzierungspartner
- Hausverwaltungen
- Käufer und Verkäufer
Flächen als Grundlage für weitere Schritte
Eine saubere Flächenermittlung ist selten Selbstzweck. Meist folgt darauf ein Verkauf, eine Aufteilung oder ein Umbau – und dafür lassen sich dieselben Unterlagen weiterverwenden.
- Unklare oder veraltete Flächenangabe→
- Aufmaß oder digitale Bestandserfassung→
- Wohn- und Nutzflächenberechnung→
- Aktualisierte Bestandspläne→
- Verkauf, Aufteilung oder Umbauplanung
Ihre Vorteile
Nachvollziehbar
Jede Fläche ist auf Plan und Berechnungsweg zurückzuführen.
Schnell verfügbar
Für Verkauf und Finanzierung zählt oft der Termin.
Aus einer Hand
Aufmaß, Pläne und Berechnung kommen aus demselben Büro.
Anschlussfähig
Die Ergebnisse lassen sich direkt für Umbau oder Aufteilung weiterverwenden.
Häufige Fragen
Nach welcher Grundlage rechnen Sie die Wohnfläche?+
In der Regel nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Für gewerbliche Objekte und Nutzflächen arbeiten wir nach DIN 277. Welche Grundlage passt, klären wir vorab.
Reichen vorhandene Pläne aus?+
Wenn die Pläne den gebauten Zustand abbilden, ja. Bei älteren oder umgebauten Gebäuden empfehlen wir ein Aufmaß, weil Bestand und Plan häufig auseinanderlaufen.
Ist die Berechnung für Banken verwendbar?+
Wir erstellen die Berechnung so, dass sie prüfbar ist und den Rechenweg offenlegt. Ob ein Finanzierungspartner zusätzliche Nachweise verlangt, hängt vom Einzelfall ab.
Arbeiten Sie auch außerhalb von Wuppertal?+
Ja. Für Aufmaß und Flächenberechnung sind wir projektbezogen in ganz Nordrhein-Westfalen tätig.